常聽人們說不得不在購買房產和租房之間做出選擇。然而，這似乎是一個奇怪的二分法。你不能兩者都做嗎？
- 購買房產並將其出租給其他人。
- 使用租金收入來支付自己在另一處房產的租金。
從購買租賃中做選擇
每個人都需要一個住的地方，而對於你自己的生活空間，你必須選擇是住在自己擁有的空間裡，還是住在別人擁有的空間裡。該決定的因素歸結為許多變數，這些變數已在其他問題中討論過。其中一些變數是財務變數，有些則不是。
但是，您擁有另一所出租房屋作為投資物業這一事實並不能真正影響您是否購買或出租自己的房屋。兩者沒有關係。這就是為什麼我們不在同一討論中討論這兩件事的原因。
這是兩個獨立的交易。您正在購買投資資產並租用個人住宅。作為一般規則，您希望投資資產的租金收入用於支付投資資產的貸款。或者，如果您在沒有貸款的情況下購買投資資產，您想享受投資資產的收益。
擁有投資資產不會改變您對個人住宅的購買/租賃決定，只是在沒有投資資產抵押的情況下購買個人住宅更容易。如果有的話，一旦您在投資資產中擁有大量股權，購買比出租更有利。如果您已經有能力出租房產，如果您需要搬家，您可以將您的個人住所轉換為出租房屋。這消除了更喜歡租房而不是擁有的重要原因之一：靈活性。
現在，如果你借錢來支付房產，那麼讓這筆交易盈利可能會有點困難，但一種方法可能是增加你向租戶收取的租金以幫助處理利息支付。
該考慮現實中的現金流
租金價格受財務限制，不受財務授權。租金價格的主要決定因素是其他人對同等房產的收費。如果當地其他人都對兩居室公寓收取 1000 美元，那麼您不能僅僅因為它會使您的現金流工作而收取 1200 美元。
此外，如果他們能負擔得起，大多數人都不想住在便宜的房子裡。因此，大多數人會購買或租用更好的地方，而不是購買漂亮的出租物業並租用自己的便宜物業。
我見過的最接近的人是購買住宅然後出租其中的一部分。這可以讓人們現在購買更大的而不是等待以後。如果您在現場，可以更輕鬆地管理您的租賃。
如果您以高於“支付”租金的價格出租房產（您在租一間單居室公寓的同時收取兩層樓房屋的租金），那麼這將是一項有利可圖的交易。但即使交易沒有盈利，您仍然擁有可以在必要時清算的資產，同時維持該資產的成本由您的租戶支付。這使得這種方法比僅僅為更大的房子支付租金（你沒有收回的租金）更理想。
總的來說
成為房東並非易事。錢不會自動進來。您必須找到租戶，收取租金並維護財產。有時，你會卡住。租戶失去工作，必須立即搬出。或者更糟的是，你必須驅逐他們。當然，當很容易找到替代品時，他們不會這樣做。或者發生重大維修故障，租戶因為公寓不宜居住而搬出。 租金不是自動收入：這就是為什麼我一直提醒人們出租房產不是投資，它是創業並為該業務購買設備。這是一個完全合理的業務，但你必須積極地想要自己經營業務才能從中賺取真金白銀。
